lutego 21, 2022Базовой потребностью каждого человека является жилье. Неудивительно, что один из первых вопросов иностранца в Польше где, как и за сколько можно арендовать квартиру или комнату. Подробную информацию вы найдете в этой статье.
Где искать жилье в Польше?
Самые популярные интернет-порталы по поиску жилья в Польше: otodom.pl и olx.pl.
Многие ищут жилье на группах в Facebook.com, например: Wynajem Wrocław, Wynajem mieszkania Wrocław и тд. В Польше, также распространены услуги риэлтора и стоимость на них не маленькая. Зачастую, стоимость предоставленных услуг = 1 месяцу стоимости аренды.
Немаловажный факт! При рассмотрении объявлений на сайтах, убедитесь, что квартиру/комнату сдает владелец, а не посредник. В противном случае, Вам придется переплачивать. Обычно за свои услуги риелторы взимают сумму в размере месячной цены аренды.
Необходимые термины :
Прописка (zameldowanie) в Польше
Где, как и зачем оформлять "прописку" в Польше - мы подробно ответили в статье по ссылке.
Najm okazjonalny - что это?
Najm okazjonalny (аренда по случаю) представляет собой особый вид аренды жилой недвижимости. Этот договор аренды имеет такую же юридическую силу, как и стандартный договор аренды. Однако у него есть одно очень важное преимущество для собственников домов и квартир: возможность быстрого обращения судебных приставов, освобождения помещения и устранения недобросовестного жильца.
Цены аренды недвижимости в Польше
Стоимость аренды квартир очень отличается и зависят от количества комнат, ремонта, района, города, предпочтения хозяина/хозяйки и тд. Средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Вроцлава составляет около 2500 злотых.
Арендовать отдельную комнату во Вроцлаве можно начиная от 900 злотых в месяц, комнату для пары - от 1500 злотых. Цены могут также существенно отличаться в зависимости от времени года - обычно перед началом учебного года и приездом студентов цены возрастают, а выбор квартир сокращается.
Безопасность иностранца при аренде недвижимости в Польше
Ключевым элементом при снятии квартиры в чужой стране, является Ваша безопасность. Поэтому ниже будут представлены пункты, благодаря которым Вы обезопасите себя от мошенников.
Первое о чем стоит помнить: является ли владелец квартиры владельцем.
Вы имеете право попросить у хозяина документы такие как: право собственности на квартиру (własność mieszkania), выписка из земельного и ипотечного реестра или ее номер для проверки через Интернет. Эти документы помогут Вам узнать, является ли данный человек владельцем или мошенником. Отказ в предоставлении таких документов должен Вас насторожить.
Второй пункт: аренда квартиры не дает право владельцу вторгаться в Вашу личную жизнь. Если владелец при встрече начинает задавать личные вопросы: есть ли у Вас вторая половинка, какое ваше любимое блюдо, во сколько вы приходите с работы и тд - можно ожидать незваных гостей в то время, когда Вас не будет дома. Поэтому при таких вопросов от хозяина/хозяйки у Вас должна “загореться лампочка”, стоит ли арендовать именно эту квартиру.
Третий: никогда не арендуйте квартиру без договора аренды!
Подписанный договор двух сторон: владельца квартиры и арендатора является гарантией того, что все пункты, прописанные в договоре, будут выполнены. В ином случае, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.
На четвертом месте: один из немаловажных документов - Акт приема-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy). Акт приема-передачи представляет собой документ о недвижимом имуществе, подписанный двумя сторонами договора. В нем содержится вся информация о том, что находится в данном помещении и в каком оно состоянии. Такой протокол является основанием для окончательных расчетов между арендодателем и арендатором. Это позволяет избежать возможных недоразумений и финансовых потерь для каждой из сторон подписанного договора. Написание протокола обычно является последним этапом аренды недвижимости, а также последним пунктом прекращения аренды. Кроме того, этот документ может также включать передачу счетчика новому владельцу. Желательно проверить самостоятельно состояние и данные счетчика, чтобы в будущем не получить неожиданно большой счет за коммунальные услуги.
И последний: Помните! Вы не обязаны платить никакие авансы, брони за квартиру до подписания договора. Все оплаты совершаются после подписания договора!
Сроки расторжения договора
Время меняется, планы меняются и возникает вопрос: как досрочно разорвать договор на аренду. Зачастую такая процедура прописывается в самом договоре, наиболее распространенный срок “okres wypowiedzenia” составляет один месяц. Но это не всегда так. Сроки зависят также от времени аренды квартиры.
Если срок аренды был на определенный период (czas określony), то арендодатель имеет право легально не указывать сроки расторжения договора на квартиру. В случае требования расторжения договора раньше срока окончания аренды, владелец может предложить Вам выход: найти жителей на Ваше место.
Что касается срока на неопределенный период (czas nieokreślony), при отсутствии в договоре информации о сроках расторжения договора, то согласно Гражданскому Кодексу РП– мы можем расторгнуть договор аренды на неопределенный срок с трехмесячным уведомлением (okres wypowiedzenia).
.png)
